Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 28-10-2025
Beschreibung
Mit freiem Blick auf einen Spielplatz in einem autofreien und sehr kinderfreundlichen Straßenzug liegt diese schöne Familienwohnung.
Wohnfläche: 104 m²
Inhalt: 385 m³
Perceeloppervlakte: 137 m²
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BESCHREIBUNG
Diese zwischen 1989 errichtete Zwischenwohnung ist vollständig isoliert, teilweise mit HR++-Glas ausgestattet, verfügt über 9 Solarpanels und besitzt eine neue, moderne Küche. Auf der Dachetage ist ein Schornstein angebracht, in dem auch ein viertes Schlafzimmer realisiert wurde. Der sonnige Garten mit überdachtem Terrassenbereich ist günstig gelegen im Süden.
Mehr sehen? Sehen Sie die ausführliche Präsentation auf: Kamille23.nl (kopieren und einfügen Sie diese Adresse in Ihren Browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus — so entdecken Sie jeden Raum im Detail!
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UMGEBUNG
Der Wohnviertel Roderveld III ist großzügig angelegt und verfügt über viel Grün, Spielplätze und eine vielfältige Bebauung. Das lebendige und gastfreundliche Drentsche Dorf Roden bietet eine breite Palette an Geschäften, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, alles umgeben von wundervoller Natur.
Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer.
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Erdgeschoss:
Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche (zusammen ca. 32 m²), zweiter Flur mit Badezimmer, Abstellraum und Treppenaufgang, Küchenzeile/Abstellraum mit Hinterausgang unter der Aluminiumveranda.
1. Stockwerk:
Überblick, drei Schlafzimmer mit ca. 7 m², 8 m² und 12,5 m². Badezimmer mit Badewanne/Dusche-Kombination, zweites WC und Waschbecken.
2. Stockwerk:
..
Schur:
Angebauter Steinlager/Abstellraum.
Garten:
Der private Hinterhof mit Zugang von hinten ist günstig gelegen im Süden und verfügt über eine überdachte Terrasse, an der Sie bequem im Schutz sitzen können, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.
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BESONDERS
• Vollständig isoliert
• Teilweise HR++ Glas
• Extra TONZON-Bodenisolierung (doppelt isoliert)
• Boden erneuert 2024
• 9 Solarmodule
• Außenseit in 2024 gestrichen
• Remeha HR-cv-Kessel (Baujahr 2022)
• Küche vollständig erneuert im Jahr 2023 mit Quooker
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, damit sie einen realistischen und ehrlichen Eindruck der Räume vermitteln. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung — genau wie Sie es während einer Besichtigung erleben werden.
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Eigenschaften
Vraagprijs € 330.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 28-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 104 m²
Perceeloppervlakte 137 m²
Inhoud 385 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (11,00 meter diep en 5,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
2300 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
810 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 330.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450
2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 338.450
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,17% Woonfonds
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,17%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.17% met NHG) is gecontroleerd op 18-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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